针对当前房地产市场，相关部门打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。即：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅；降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担；通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。
一系列激励政策释放出“稳地产”的强烈信号。对我省而言，应该如何立足自身实际，充分运用好政策红利，推动房地产市场平稳健康发展？
扩大“白名单”信贷规模
一系列降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求的举措，让不少居民很期待。
“我很关注存量房贷款利率下调。”10月17日，合肥市民沈燕告诉记者，“2015年买的房子，现在还有80万元的银行贷款，存量房贷款利率下调，直接关系我每个月的还贷金额。”
据悉，10月12日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行发布公告，将对存量个人房贷利率进行批量调整；安徽省主要地方法人银行也于10月14日集中发布存量房贷利率调整公告，明确将统一批量调整存量房贷利率，符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP（LPR下浮0.3个百分点）。
徽商银行公告显示，该行将于2024年10月25日对于符合调整规则的LPR浮动利率个人住房贷款统一进行批量调整。利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原利率水平计算。自10月19日起，固定利率或人行基准利率贷款的借款人可通过徽商银行手机银行App“贷款查询—存量房贷利率调整”功能，在线申请转换为LPR浮动利率贷款。10月19日至24日之间完成转换申请且符合调整条件的贷款，将纳入25日批量调整范围。
房地产是重要的经济议题，也是民生议题。在当下房地产市场，保交房工作既是保障民生的重要工作，也有利于提振房地产市场信心，防范化解各项风险。
为助力保交房工作的开展，今年年初以来，金融监管总局跟住建部门一起指导建立了城市房地产融资协调机制，把合规房地产项目都纳入“白名单”，推动金融机构增强对房地产“白名单”项目融资的支持力度。
此次白名单制度扩容，确保房地产保交房工作全面推进，将为后续购房信心增加动力，也可持续推进房地产市场的健康发展、止跌回稳。
那么，安徽这项工作进展如何？
截至9月30日，全省“白名单”项目228个，累计授信金额432.6亿元，累计放款258.7亿元。
“你看，这边是一期项目，2129套商品房住宅已竣工验收并交付；这边二期1518套商品房住宅正在施工中，预计明年年底就可以交房。”近日，在六安市金寨县的四季澜山项目工地上，金寨金庐房地产开发有限公司负责人卢磊坦言，项目如此快速顺利地推进，离不开金融支持，“今年4月15日，项目进入‘白名单’，4月30日，就获得了中行1.2亿元授信，目前已经投放落地1.16亿元。”
中国银行安徽省分行有关负责人介绍，针对协调机制“白名单”项目建立绿色审批通道，对“白名单”项目优先受理、优先审批，缩短业务办理时限，切实提高审批质效。同时，对发放房地产开发贷款的名单内项目，积极提供个人按揭贷款支持，并对项目下游客户账户、农民工工资账户开立等业务加大对接力度，进一步做好做实项目资金流的闭环管理。
安徽金融监管局有关负责人表示，将深入推动近期房地产政策落地，进一步督导加大“白名单”项目授信审批和贷款投放力度，持续加大对保交房攻坚战项目支持力度，有力有效促进安徽房地产市场平稳健康发展。
推动货币化安置
城中村改造一头连着民生保障，一头连着城市发展。“通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造”，是此次发布会的重要内容之一。
采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
城中村改造是安徽省积极稳步推进的“三大工程”之一。去年4月，合肥市正式启动市区城中村改造专项攻坚行动，计划利用三年时间，完成市区104处城中村、3.3万户、11万人、805万平方米房屋的征迁任务。
“根据观察，目前安徽省各地城中村改造和危旧房改造，有原地实物安置、就近实物安置和货币化安置三种方式。其中，因为城市规划、土地性质、建筑类型等不可能保持原样原貌，所以原地实物安置最难实现。而就近实物安置方式，虽然有多数地方主管部门选择这种安置方式，但是绝大多数市民都不情愿接受。货币化安置，最受广大市民喜爱，但是，这需要地方强有力的财政资金做后盾，否则很容易导致改造工程的烂尾。”合肥大学房地产研究所顾问凌斌解析道。
凌斌认为，中央财政此次以专项债券资金的方式，支持地方新增100万套货币化安置房，开启了城中村改造和危旧房改造的新模式。
对于“利用专项债收储土地和收购存量商品房”，凌斌也提出了建议。
“利用财政的专项债收储土地，应该因地制宜，具体问题具体分析。建议建立全省统一的、公开透明的收储土地标准，全面、准确、及时地掌握各地收储土地详情，以收储为主要任务，以收储土地再利用为主要目标。对于利用财政专项债收购存量房作为保障性住房，需要结合各地的存量房和保障性住房既有状况来实施，以便保证收购回来的保障性住房能够得到有效使用。”凌斌说。
确保政策落地生效
近期，有关部门出台了财税、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，取消或调减了限制性措施，支持居民住房需求。
“安徽应按照相关政策部署要求，推动一揽子利好政策落地见效，确保政策红利惠及更多群众。”安徽工业大学商学院教授吴义东说，要按照去化周期分级分类制定商品住宅用地出让政策和住房供销策略，因城因区施策实现房地产严控增量、优化存量、提高质量。要实时监测和研判各城市房地产市场动向，科学分析政策效果，及时回应社会关切，积极改善市场预期，推动房地产市场止跌回稳。
近年来，安徽积极研究构建市场监测分析评价指标体系，夯实房地产基础性工作，推动建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，精准指导科学配置要素资源，因城施策优化房地产政策，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
“在多重政策利好叠加之下，安徽房地产市场呈现出初步的回暖态势，市场预期有所改观，典型城市热门项目成交量有所上升。但分化现象依然明显，观望心态尚未根本转变，结构性供需错配矛盾凸显，总体上看，安徽房地产市场仍面临较大调整压力。”吴义东说，下一步，安徽要积极贯彻落实“四个取消、四个降低、两个增加”政策部署，降低居民购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求，积极化解租购不同权的问题，稳妥推进住房租赁赋权取得实质进展，让全体人民住有所居、居有所宜。
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